Закончил мебелировку в ЖК Матвеевский парк.

Принял квартиру 4 января – видео приемки и результатов обмера и замечаний выкладывал в нашем тг канале. https://t.me/anb174

Вся работа вышла за 23 дня из которых 7 дней я был в отпуске на Мальдивах, так как пришлось ждать изготовления кухни и шкафов и чтоб не тратить время совместил приятное с полезным.

Кстати, я занимаюсь не только недвижимостью, у нас также есть туристическое агентство https://лето-тур.рф/ пишите, кто хочет в отпуск.

Расходы по смете под ключ составили 738.000 ( работы, мебель, техника).
Квартира будет сдана за 100.000 р в месяц.

Покупал эту квартиру 2 года назад по ипотеке с ежемесячным платежом в 30.000 руб.
ПВ составил 2,5 млн руб
+ мебелировка 750
Итого вложено: 3,25 млн
Доход с аренды 100.000 в месяц.-
Окупаемость вложений 3 года + 2 года платил ипотеку

Помогла инфляция, которая увеличивает арендную ставку, а ипотечный платеж остается фиксированным. ( в 2022 году в этой локации подобные квартиры сдавались за 35-40 тыс)

Поэтому ипотечное плечо на длительном сроке помогает инвестору, т.к. у нас в стране всегда высокая инфляция.
Про это посвятил отдельную главу в своей книге.

Почему Москва, а не Челябинск?

Основная причина в том что цены на аренду в Москве в 3 раза выше чем в Челябинске (как и цены на саму недвижку), а затраты на мебелировку одни и те же.
Так же не охота тратить время на сдачу квартиры за 20.000 руб в Челябинске, если столько же времени я потрачу на квартиру в Москве с доходом в 100.000.

Залог больше, что гарантирует сохранность техники и ремонта.

Поэтому, я буду вам полезен, если вы хотите начать инвестировать в Московский рынок недвижимости.
На самом деле он доступнее чем может показаться.

Помогу с подбором объекта:
+с ремонтом
+с подрядчиками
+с дизайн проектом
+с мебелировкой
+с хоумстенджингом
+с дальнейшей сдачей
+с приемкой квартиры
+с взысканием по недоделкам от застройщика
+со страхованием и ипотекой

#личныйкейс #аренда #лето-тур