В Челябинской области спрос на новостройки сократился почти на 70%
Во втором квартале 2022 года в Челябинской области спрос на новое жилье снизился на 69% по сравнению с первым кварталом. Эксперты оценили его по количеству договоров долевого участия, которых в апреле–июне было всего 1065. По темпам падения спроса регион занимает второе место после Якутии, где показатель снизился на 80%. Эксперты считают, что на снижение спроса повлиял резкий рост ипотечных ставок, высокие цены на новостройки, а также сокращение предложения, поскольку многие застройщики ставят свои проекты на паузу в условиях экономической неопределенности.
В Челябинской области во втором квартале 2022 года спрос на новостройки сократился на 69% по сравнению с первым кварталом. По данным портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ), основанных на сведениях Росреестра, по темпам снижения Южный Урал опережает только Якутия, где падение спроса составило 80%.
Спрос на новостройки в российских регионах оценивали по числу сделок, учитывались при этом крупные субъекты Федерации, где количество договоров долевого участия (ДДУ) за квартал превысило 1 тыс. В Челябинской области в апреле–июне заключили 1065 договоров, в первом квартале — 3443, сообщает РБК. В Якутии количество сделок сократилось с 4931 до 1006. Тройку «лидеров» замыкает Удмуртия, где продажи новостроек упали на 67%. Еще в 11 регионах снижение превысило 50%. Это Пермский край (–67%), Самарская (–66%) и Воронежская области (–64%), Ставропольский край (–59%), Башкирия (–55%), Ростовская (–55%) и Калининградская области (–52%), а также Приморский край (–51%).
Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования Банка России подтверждают эту тенденцию. Во втором квартале жители Челябинской области заключили 924 ипотечных кредита под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, что на 68,8% меньше, чем в первом квартале. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 65,7%. В целом за семь месяцев 2022 года банки выдали жителям Челябинской области 4305 ипотек по ДДУ на общую сумму 13,19 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 17,4% меньше по количеству и на 6,6% по объему. В целом выдача ипотечных кредитов в регионе в январе–июле, по данным ЦБ, сократилась на 41% (18,4 тыс.) и 39% (40,2 млрд руб.) соответственно.
Ранее заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме заявил, что в этом году спрос на жилье в регионах РФ ниже на 50%, чем в прошлом году, за исключением городов-миллионников. По его мнению, восстановлению могло бы помочь снижение стоимости недвижимости и повышение доступности ипотечных программ.
По мнению исполнительного директора «IBC Недвижимость» Евгения Короткова, рейтинг не в полной мере отражает реальную картину на рынке первичного жилья, поскольку не учитывает ряд важных показателей. «Количество заключенных ДДУ необходимо сравнивать не вслепую, а учитывая количество доступных лотов, проектов, в которых есть возможность что-либо приобрести. Многие девелоперы ставят новые проекты на паузу, так как сейчас крайне сложно прогнозировать весь цикл строительства, практически невозможно предположить и предугадать будущую себестоимость строительства, в том числе строительных материалов. К тому же девелоперы, на мой взгляд, крайне справедливо и разумно оценивают положение дел на сегодня, ни один не хочет оказаться в должниках и потенциальных банкротах, если не сможет исполнять взятые на себя обязательства, поэтому нужно понимать всю картину целиком. Спрос сжимается в том числе из-за этого»,— говорит эксперт. По его словам, начиная с 2020 года строящееся жилье в России переживало невероятный бум спроса, но этот процесс не может быть вечным.
«По нашим данным, спрос на новостройки после дикого роста просто возвращается в норму, причем в “новую норму” для нового времени. Рынок замедлился, это очевидно, но цены не рухнули в два раза, даже во многих случаях выросли. С 1 сентября в Челябинске застройщики подняли цены в среднем на 2–3% на оставшееся в продаже жилье, часто это проекты с высокой степенью готовности. Я вижу иную проблему: купить сегодня практически нечего. Есть либо очень далекие сроки сдачи, совершенно непонятно, будут ли все они соблюдены, либо — какие-то остатки в почти возведенных либо уже сданных объектах»,— говорит Евгений Коротков. По его словам, «сжатие» спроса некоторое время будет продолжаться, при этом цены на новостройки вряд ли будут падать.
Руководитель специализирующегося на новостройках агентства недвижимости ANB Сергей Моисеев подтвердил, что во втором квартале спрос на новое жилье упал на 70%. «В марте был пик, у нас объем продаж был как за три месяца. Тогда все пытались успеть запрыгнуть в последний вагон и успеть купить квартиру по низким ставкам после резкого повышения ключевой ставки. Потом был резкий спад, продаж почти не было. Стоят не только новостройки, но и «вторичка». Все-таки ставки 10–11% для людей высокие. Мы ожидаем возобновления спроса, на мой взгляд, драйвером могут стать ипотечные программы, субсидируемые застройщиками, со ставкой 0,1%. Пока у нас только один застройщик предоставляет ее»,— говорит господин Моисеев. По его словам, сейчас наблюдается незначительный подъем спроса, оживление ожидается в сентябре. «Но у нас очень мало новых жилых комплексов, которые могут заинтересовать покупателей. К концу года динамика продаж вряд ли сильно изменится. 2022 год однозначно будет хуже, чем 2021-й»,— говорит директор агентства недвижимости. По его мнению, льготные государственные ипотечные программы не смогут кардинально решить проблему спроса из-за высокой стоимости жилья, которая отпугивает покупателей. По данным Сергея Моисеева, за последние полтора года средняя цена квадратного метра в челябинских новостройках выросла с 50 тыс. до 100 тыс. руб.
По данным Челябинскстата, в январе–июле в Челябинской области ввели в эксплуатацию 1,2 млн кв.м жилья, что на 37% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В общем объеме доля застройщиков-юридических лиц составляет 38%, или 470 тыс. кв.м. Всего компании построили 273 дома.
