Можно продать ипотечную квартиру. Рассказываем как продать ипотечную квартиру

Российский рынок недвижимости уже несколько лет переживает ипотечный бум. Несмотря на все мировые кризисы, на подъём процентных ставок банков, люди по-прежнему пользуются этим продуктом.

Многие считают, что если купили квартиру в ипотеку, то они привязаны к ней на 15-20 лет и не смогут никак улучшить свои жилищные условия. Но на самом деле это не так. Вы по-прежнему являетесь полноценными участниками рынка недвижимости.

И в статье попытаемся кратко сформулировать этапы продажи вашей ипотечной квартиры.

Итак, что нужно сделать первым делом? Вначале нужно оповестить банк и выяснить:

? где находится закладная;

? срок снятия обременения;

? уточнить сумму к погашению ипотеки.

Ещё один важный момент, сейчас очень популярны именно аннуитетные платежи. И здесь надо понимать такой момент, что если у вас дата списания очередного ипотечного платежа, например, 10 число каждого месяца, то соответственно, если вы внесёте полную сумму для погашения ипотеки, она у вас спишется только 10 числа следующего месяца.

То есть, если внесёте 11 числа, то справку о выполненных обязательствах банк вам выдаст только через месяц. Что может создать некоторые неприятности при общении с вашими покупателями, вплоть до разрыва сделки.

Далее, вы в обычном режиме выходите на рынок недвижимости, т. е. выставляете объявление о продаже квартиры во все возможные источники, показываете, ведёте переговоры. В данном случае стоит сказать, что вам интересны две категории покупателей.

Первая группа — это покупатели с наличными денежными средствами.

Вторая группа — это покупатели с ипотекой, первоначальный взнос, которых превышает сумму к погашению вашей ипотеки.

Давайте посмотрим на примере.

Итак, ваша квартира стоит 2 миллиона рублей и остаток по ипотеке у вас 1 миллион. Соответственно, вам подходят покупатели:

— у которых полностью имеются 2 миллиона рублей наличными;

— у которых 1,2 миллиона руб. наличными и 800 тыс. руб. составляет ипотека.

И к сожалению, вам не подойдут те у кого 700 тысяч руб. наличными и 1,3 миллиона руб. составляет ипотека.

Итак в результате грамотной рекламы и правильных переговоров вы находите покупателя. Составляем предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель передаёт вам сумму, которая необходима для погашения вашей ипотеки. Конечно, не каждый согласиться такую крупную сумму передавать по договору задатка, но это всё вопрос правильных и грамотных переговоров. Далее, вы несёте эту сумму в банк и получаете справку о выполненных обязательствах.

Следующим шагом необходимо эту справку отнести в регистрационную палату для снятия обременения. Чтобы снять обременения в регистрационную палату надо пригласить представителя банка. Обычно для этого у них выделен специальный человек, с которым заранее надо договариваться и вместе со справками о выполненных обязательствах с представителем банка идёте в палату и снимаете обременение.

Если у вас покупатель полностью с наличными деньгами, то снятие обременения и регистрация договора купли-продажи может пройти за один день. Вместе с представителем банка сдаёте справку о выполненных обязательствах и одномоментно сдаёте договор купли-продажи, по которому переходит право собственности к покупателю.

Если же у вас покупатель имеет часть наличных средств, а часть также имеется ипотека, то тогда вы снимаете обременения, обычно это занимает от двух до трёх дней и получаете чистое свидетельство без всяких обременений. После чего вы предоставляете полный пакет документов вашему покупателю, который их несёт на одобрение уже в свой банк и соответственно вы спокойно продаёте вашу чистую квартиру без обременений уже по ипотеке.

Подводя итог, можно сказать, что не всё так страшно как кажется. Сегодня продажа ипотечных квартир — это уже рядовое событие, т. е. каждая седьмая или восьмая сделка — это продажа ипотечной квартиры. Например, люди сколько-то пожили в одной квартире и у них появляется желание улучшить условия жизни. Для этого они закрывают одну ипотеку, после чего открывают новую и спокойно продолжают быть полноценными участниками рынка недвижимости.

Для подробной консультации и о вариантах приобретения жилья — отправьте заявку в разделе «Ипотека»

г. Челябинск, ул. Академика Макеева, 21

+7 (351) 216-37-66

info@anb74.ru

Получите консультацию от специалистов

оставьте заявку и менеджер проконсультирует Вас

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Способы приобретения

Получите консультацию по приобретению квартиры по вашим предпочтениям

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»

Понравилась квартира?

Оставьте свои данные и менеджер расскажет Вам о спецпредложениях и способах оплаты

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»

Узнайте подробную информацию об объекте

Отправьте заявку и менеджер проконсультирует Вас

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Ипотека от Сбербанка от 1,5%

Получите информацию об ипотеке от Сбербанка по ставке 1,5%

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Купить в рассрочку

Узнайте подробнее об условиях рассрочки в L-Town

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Квартирный trade-in

В ЖК «Город L Town» можно приобрести квартиру за наличный расчет, а также:

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Узнайте подробнее о квартире

об акциях и выгодных предложениях

Бесплатное оформление ипотеки

Заполните все поля и наш менеджер свяжется с вами и расскажет о проконсультирует насчет ипотеки

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»