Агентство недвижимости Челябинск — ANB недвижимость

Можно продать ипотечную квартиру. Рассказываем как продать ипотечную квартиру

Российский рынок недвижимости уже несколько лет переживает ипотечный бум. Несмотря на все мировые кризисы, на подъём процентных ставок банков, люди по-прежнему пользуются этим продуктом.

Многие считают, что если купили квартиру в ипотеку, то они привязаны к ней на 15-20 лет и не смогут никак улучшить свои жилищные условия. Но на самом деле это не так. Вы по-прежнему являетесь полноценными участниками рынка недвижимости.

И в статье попытаемся кратко сформулировать этапы продажи вашей ипотечной квартиры.

Итак, что нужно сделать первым делом? Вначале нужно оповестить банк и выяснить:

? где находится закладная;

? срок снятия обременения;

? уточнить сумму к погашению ипотеки.

Ещё один важный момент, сейчас очень популярны именно аннуитетные платежи. И здесь надо понимать такой момент, что если у вас дата списания очередного ипотечного платежа, например, 10 число каждого месяца, то соответственно, если вы внесёте полную сумму для погашения ипотеки, она у вас спишется только 10 числа следующего месяца.

То есть, если внесёте 11 числа, то справку о выполненных обязательствах банк вам выдаст только через месяц. Что может создать некоторые неприятности при общении с вашими покупателями, вплоть до разрыва сделки.

Далее, вы в обычном режиме выходите на рынок недвижимости, т. е. выставляете объявление о продаже квартиры во все возможные источники, показываете, ведёте переговоры. В данном случае стоит сказать, что вам интересны две категории покупателей.

Первая группа — это покупатели с наличными денежными средствами.

Вторая группа — это покупатели с ипотекой, первоначальный взнос, которых превышает сумму к погашению вашей ипотеки.

Давайте посмотрим на примере.

Итак, ваша квартира стоит 2 миллиона рублей и остаток по ипотеке у вас 1 миллион. Соответственно, вам подходят покупатели:

— у которых полностью имеются 2 миллиона рублей наличными;

— у которых 1,2 миллиона руб. наличными и 800 тыс. руб. составляет ипотека.

И к сожалению, вам не подойдут те у кого 700 тысяч руб. наличными и 1,3 миллиона руб. составляет ипотека.

Итак в результате грамотной рекламы и правильных переговоров вы находите покупателя. Составляем предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель передаёт вам сумму, которая необходима для погашения вашей ипотеки. Конечно, не каждый согласиться такую крупную сумму передавать по договору задатка, но это всё вопрос правильных и грамотных переговоров. Далее, вы несёте эту сумму в банк и получаете справку о выполненных обязательствах.

Следующим шагом необходимо эту справку отнести в регистрационную палату для снятия обременения. Чтобы снять обременения в регистрационную палату надо пригласить представителя банка. Обычно для этого у них выделен специальный человек, с которым заранее надо договариваться и вместе со справками о выполненных обязательствах с представителем банка идёте в палату и снимаете обременение.

Если у вас покупатель полностью с наличными деньгами, то снятие обременения и регистрация договора купли-продажи может пройти за один день. Вместе с представителем банка сдаёте справку о выполненных обязательствах и одномоментно сдаёте договор купли-продажи, по которому переходит право собственности к покупателю.

Если же у вас покупатель имеет часть наличных средств, а часть также имеется ипотека, то тогда вы снимаете обременения, обычно это занимает от двух до трёх дней и получаете чистое свидетельство без всяких обременений. После чего вы предоставляете полный пакет документов вашему покупателю, который их несёт на одобрение уже в свой банк и соответственно вы спокойно продаёте вашу чистую квартиру без обременений уже по ипотеке.

Подводя итог, можно сказать, что не всё так страшно как кажется. Сегодня продажа ипотечных квартир — это уже рядовое событие, т. е. каждая седьмая или восьмая сделка — это продажа ипотечной квартиры. Например, люди сколько-то пожили в одной квартире и у них появляется желание улучшить условия жизни. Для этого они закрывают одну ипотеку, после чего открывают новую и спокойно продолжают быть полноценными участниками рынка недвижимости.

Для подробной консультации и о вариантах приобретения жилья — отправьте заявку в разделе «Ипотека»

г. Челябинск, ул. Академика Макеева, 21

+7 (351) 216-37-66

info@anb74.ru

Получите консультацию от специалистов

оставьте заявку и менеджер проконсультирует Вас

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Получите информацию об ипотеке по ставке 3%

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Понравилась квартира?

Закажите индивидуальную консультацию

Оставьте свои данные и менеджер перезвонит Вам

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»

Способы приобретения

Получите консультацию по приобретению квартиры по вашим предпочтениям

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»

Понравилась квартира?

Оставьте свои данные и менеджер расскажет Вам о спецпредложениях и способах оплаты

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»

Узнайте подробную информацию об объекте

Отправьте заявку и менеджер проконсультирует Вас

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Купить в рассрочку

Узнайте подробнее об условиях рассрочки в L-Town

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Квартирный trade-in

В ЖК «Город L Town» можно приобрести квартиру за наличный расчет, а также:

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Узнайте подробнее о квартире

об акциях и выгодных предложениях

Бесплатное оформление ипотеки

Заполните все поля и наш менеджер свяжется с вами и расскажет о проконсультирует насчет ипотеки

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»