🏡 Аванс или задаток: как внести предоплату за квартиру и не потерять деньги
Вы договорились о покупке квартиры, и продавец просит предоплату. Что выбрать — аванс или задаток? На первый взгляд разницы почти нет. Но ошибка в этом вопросе может стоить вам и квартиры, и денег.
Разбираемся, что выбрать, как оформить — и где вас может подстерегать риск 👇
🔒 Задаток — с юридическими гарантиями
При оформлении задатка обе стороны берут на себя обязательства:
✔️ Продавец обязуется не продавать квартиру другому
✔️ Покупатель обязуется довести сделку до конца
✔️ Сумма задатка засчитывается в стоимость квартиры
Что если сделка срывается?
❌ По вине покупателя — задаток остается у продавца
❌ По вине продавца — он возвращает сумму в двойном размере
🤝 По обоюдному согласию — задаток просто возвращается
💸 Аванс — просто предоплата
Это символ серьезных намерений, но без жестких обязательств. Если кто-то передумает — деньги возвращаются, и никто никому не должен.
⚠️ Часто используется, когда стороны еще не до конца уверены в сделке.
Но важно: если в договоре не прописано, что аванс может быть удержан — продавец обязан вернуть его полностью.
📝 Как всё оформить правильно?
Заключите отдельное соглашение об авансе или задатке. Пропишите:
1️⃣ сумму
2️⃣ сроки
3️⃣ условия возврата
4️⃣ ответственность сторон
5️⃣ возьмите расписку о передаче денег (рукописную, с подписями)
🤔 Что выбрать?
✅ Хотите гибкость? — выбирайте аванс
✅ Нужны гарантии? — выбирайте задаток
❗️Но главное – перед любой предоплатой нужно провести предавансовую проверку квартиры. Не переводите деньги на устные обещания и не подписывайте непонятные шаблоны из интернета.
