Эксперты назвали условия роста строительной отрасли

Строительная отрасль оказалась на пороге перемен. Меньше чем через месяц в жилом строительстве будет введено проектное финансирование, от компаний ожидают рост числа проектов, снижения стоимости квадратного метра.

Насколько готовы к этому застройщики и какие меры необходимы для стимулирования строительной отрасли, рассказали «РГ» Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.

Антон Николаевич, президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Готова ли строительная отрасль к такому рывку?

Антон Глушков: Строительная отрасль, безусловно, готова строить много. Но тем не менее, чтобы обеспечить тот объем, который заявлен, необходимо решение принципиальных и стратегических вопросов.

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли
Запросы покупателей элитной недвижимости стали сложнее и интереснее

В первую очередь сейчас мы видим, что на протяжении двух лет снижается спрос на жилую недвижимость. Для того, чтобы его каким-то образом активизировать, необходимо принимать меры. Мы неоднократно озвучивали необходимость субсидирования ипотечных кредитов, особенно это актуально с учетом изменений, которые вступают с 1 июля в области долевого строительства. Необходимо также субсидирование кредитов в части региональных проектов.

Сейчас банки активно участвуют в программах и проектах застройщиков, рентабельность по которым превышает 20 процентов. Такая рентабельность существует только в центральной части России. Все остальная часть жилищного строительства такой рентабельностью не обладает. Если не будет поддержки со стороны субсидирования процентных ставок по кредитам строительных компаний, конечно, реализовывать такие задачи будет сложно.

Кроме того, изменения в регулировании рынка строительства происходят у нас постоянно и получается, что при среднем цикле строительства жилого дома — два — два с половиной года — технические регламенты, градостроительное законодательство, законодательство о долевом строительстве неоднократно меняются.

Ставки для работающих по эскроу застройщиков могут субсидировать

На сегодня у нас только 21 пакет поправок в закон о долевом строительстве. Поэтому коллеги-строители хотят, наверное, получить некий мораторий для того, чтобы привыкнуть к изменениям.

Национальные объединения строителей активно участвуют в создании Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Какие ключевые положения должны, по вашему мнению, быть прописаны в этом документе?

Антон Глушков: В этот раз разработка Стратегии ведется необычным, на мой взгляд, образом. Создано 11 проектных команд, к работе помимо министерств привлечены непосредственно организации, государственные учреждения, такие как Главгосэкспертиза, общественные объединения, среди них Национальное объединение строителей, проектировщиков, которые разобрали свои блоки и отдельно прорабатывают каждый свое направление.

У нас сейчас определены цели верхнего уровня, мы пытаемся снять противоречия и после этого перейти уже к дорожным картам, которые позволили бы решить проблематику производства строительных материалов, регулирования рынка и введения цифровой экономики в строительстве. А главное — создание условий для устойчивого развития на ближайшие 10 лет. Наша стратегия по большому счету делится на два этапа, первый нацелен на увеличение объемов жилищного строительства, второй — сохранение того темпа, на который мы планируем выйти в 2024-м году.

Антон Михайлович, готовы ли застройщики к введению эскроу-счетов?

Антон Мороз: Действительно, существует определенное количество компаний, которые суммарно получили на настоящий момент одобрение на проектное финансирование порядка 200 объектов. Они работают в основном в Москве, Санкт-Петербурге, это организации с серьезными мощностями.

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли
Якушев: В первые месяцы перехода на эскроу-счета цены повысятся

При этом, за пределами Центрального федерального округа, Северо-Западной агломерации мы видим системные проблемы во взаимоотношениях строительного комплекса и банковской сферы. Буквально на днях мы изучали работу модели устойчивого развития в Северо-Кавказском федеральном округе. И там строителями был поднят вопрос, что мало того, что ни одной заявки не подано, потому что банки их не приняли по субъективным причинам, так еще и не понятно, каким образом банки будут работать по новой системе.

Мы предлагаем со своей стороны разработать единый стандарт банковского финансирования, который позволит упростить взаимоотношения строителя и банка. Второе, как уже Антон Николаевич сказал, нас очень сильно волнует спрос, соответственно, этот вопрос связан напрямую с возможностью населения, возможностью ипотечного кредитования, особенно на новое строительство.

Эскроу-счета достаточно серьезно защищают граждан от утери денежных средств. Если бы при этом был создан механизм, который позволил бы потребителям ипотеки иметь каникулы на оплату кредита и процентов по нему до момента передачи объекта в эксплуатацию, а это вполне возможно, то спрос бы усилился. Пока процесс перехода на эскроу-счета очень сложно идет, и до 2020-2021 года он будет происходить в режиме ручного управления, мы очень рассчитываем на поддержку правительства при работе с банками.

— Вы говорили о субсидировании, о каникулах. А какие еще инструменты могут быть введены для того, чтобы строительная отрасль стала локомотивом российской экономики?

Антон Мороз: Строительная отрасль — это в принципе локомотив экономики, поскольку работа строителя пронизывает все отрасли. Сейчас важно уделить внимание строительной индустрии, она у нас не в лучшем состоянии, особенно за пределами Москвы и Северо-Западного федерального округа.

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли
Почему закредитованные ростовчане чаще стали оформлять ипотеку

Так, существуют программы, на которые региональным властям нужно обратить более пристальное внимание. Например, программа «Стимул», которая позволяет строить социальные объекты, хорошо применяется в промышленных центрах, но в регионах с отстающим развитием не уделяется должного внимания работе с документацией, хотя вполне возможно привлекать средства на объекты.

Нужно обязательно синхронизировать строительные вопросы с точки зрения дорожного строительства, выделения земельных ресурсов и развития дорожной сферы, энергетики, земельного блока. И соответственно, это все должно быть совмещено со Стратегией развития строительной отрасли. Тогда будет гораздо проще решать те задачи, которые поставлены сейчас перед строителями.

Мы ВКонтакте

Комментарии
Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

Фактор в пользу экспорта

Конкурентоспособность российской экономики напрямую зависит от того, насколько комфортен для производителей товаров на экспорт выход на международные рынки. Зампредседателя правления Московского кредитного банка Александр Казначеев рассказал, какие механизмы международного финансирования сыграют ключевую роль в поддержке российского экспорта и импорта в 2019 году

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

Без тепличных условий

Острые вопросы взаимодействия экономики и экологии обсудили эксперты Петербургского международного экономического форума. Дискуссия развернулась в рамках сессии «Глобальный климатический вызов: ограничение или драйвер развития?»

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

На портале госуслуг можно будет оплатить автоштраф без комиссии

Минкомсвязь и национальная система платежных карт подписали соглашение об оплате картой «Мир» на сайте госуслуг автоштрафов без комиссии. Кроме того, на портале госуслуг скоро появятся комплексные услуги

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

Службы занятости начнут предоставлять новые услуги

Роструд меняет концепцию работы служб занятости населения. Об этом рассказал «РГ» на замглавы ведомства Денис Васильев. «Мы предлагаем сделать более прозрачную систему за счет внедрения новых услуг», — добавил он

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

Президент поставил задачу вывести РФ на среднеевропейский уровень жизни

Россия должна закрепиться на среднеевропейском уровне по основным показателям качества жизни и благополучия граждан. Об этом заявил Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

Эксперт дал прогноз по ценам на красную икру нового улова

Лососевый коллапс 2017 года, когда цены на красную икру пробили отметку в 5000 рублей за килограмм, эксперты исключают. Самая дорогая икра попадет на прилавки не раньше августа и будет стоить не выше 3000 рублей за килограмм

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

Силуанов считает, что бизнес развратили льготы

Большинство предпринимателей развращенны льготами и субсидиями, а причина их отказа инвестировать средства внутри страны — нигилизм. Такое мнение выразил министр финансов РФ Антон Силуанов

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

Волин рассказал об успехах при переходе на «цифру» на третьем этапе

После старта третьего этапа перехода на цифровое вещание только 50 человек обратились за помощью на горячую линию. Об этом рассказал заместитель министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Алексей Волин

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли 07.06.2019

Жаров: Пиратские ресурсы после блокировки потеряли от 50 до 90% рекламы

Пиратские ресурсы после блокировки теряли от 50 до 90 процентов рекламы. Такие данные озвучил глава Роскомнадзора Александр Жаров, выступая на форуме в Санкт-Петербурге

источник: rg.ru