Как арендовать коммерческую недвижимость: советы для арендаторов

Как арендовать коммерческую недвижимость: советы для арендаторов

Аренда коммерческой недвижимости в последнее время пользуется большим спросом, так как имеет массу преимуществ для арендодателя, так и для арендатора. Для арендодателя сдача коммерческой недвижимости является хорошим стабильным источником дохода, а выгода для арендатора заключается в том, что не каждый предприниматель, особенно это касается новичков, могут себе позволить купить помещение под бизнес. Именно поэтому аренда для них является отличным решением. Но, тем не менее, аренда коммерческой недвижимости таит в себе массу тонкостей, которые необходимо учитывать.

Что необходимо учитывать при аренде коммерческой недвижимости
Для того чтобы выяснить, выгодна ли вам будет аренда выбранного помещения, необходимо учитывать:
• Какие доходы вы ожидаете?
• Что вы планируете продавать?
• Сколько клиентов в день вы ожидаете?
• Средняя стоимость продукции?
• Расходы на ведение бизнеса. Сюда относится: зарплата сотрудников, плата за аренду, закупка продукции и прочее.

Отделка помещения. Подыскивая помещение для аренды, вы должны помнить, что вы арендуете пустое помещение, которое необходимо обустроить под собственные нужды. Соответственно на это также нужны деньги. Такой ремонт, как замена окон, протечка крыши и замена дверей, то это ложится на плечи арендодателя.
Местоположение - один из ключевых факторов, который влияет не только на развитие бизнеса, но и на стоимость арендной платы. Для любого бизнеса очень важно чтобы помещение находилось на оживленной улице, чтобы неподалеку были остановки общественного транспорта, хороший подъезд. Однако здесь нужно учитывать, что помещение в центре города и на оживленных улицах с хорошо развитой инфраструктурой стоит очень дорого. И если у вас ограниченный бюджет, тогда стоит рассмотреть чуть менее людные улицы, расположенные по соседству. Это поможет обеспечить аналогичный уровень комфорта ведения бизнеса и при этом неплохо сэкономить на аренде. Такой вариант особенно актуален для предпринимателей, которые ведут деятельность через интернет - покупатели на сайте делают заказ, а по указанному адресу забирают его.

Технические требования. К каждому помещению в зависимости от сферы деятельности предъявляются определенные технические требования. Например, помещение для общественного питания: кафе или ресторан должно быть оснащено мощной вентиляции. (Чаще всего это отдельный стояк дымохода). И это уже не говоря о технике пожарной безопасности, которыми должны быть оснащены все коммерческие помещения без исключения. Поэтому, прежде чем подписывать договор, убедитесь, что выбранное вами помещение подходит для осуществления вашей сферы деятельности.
Значительная перепланировка помещения (снос стены и прочее) - это в первую очередь относится к владельцам помещения. Для того чтобы внести какие-либо изменения, необходимо получить на это разрешение в соответствующей инстанции.

Нашли помещение: что дальше
Во время осмотра недвижимости, убедитесь, что помещение соответствует всем необходимым требованиям, в том числе и техническим. После этого можно приступать к ведению переговоров, в ходе которых необходимо выяснить следующие моменты:

Предпочтительный срок аренды
• Неопределенный срок - его особенность заключается в том, что до окончания его срока действия ни одна из сторон не имеет право расторгнуть договор аренды. Но такая сделка имеет как преимущества - с одной стороны такая сделка защищает ваши интересы, так как владелец в данном случае не имеет права выгнать вас из помещения. Недостаток – если ваш бизнес несет убытки, то вы также не сможете расторгнуть договор до тех пор, пока не закончится срок договора.
• Договора на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона имеет право расторгнуть договор в любой момент.
• Часто применяется сразу же два вида этих договоров. Например, сначала заключается договор на неопределенный срок, а по истечении этого срока заключается договор на неопределенный срок.

Также обсудите, какой размер платы за аренду вы обязаны платить, и кто за какие неисправности отвечает. Как правило, основной ремонт финансирует хозяин помещения, а мелкие дефекты устраняет арендатор.

Остались вопросы?
оставьте заявку на бесплатную консультацию от специалистов агентства недвижимости