Как приобрести квартиру в новостройке без риска?

Как приобрести квартиру в новостройке без риска?

«Мой дом - моя крепость» - почти всякому знакома эта расхожая фраза.
Как же приобрести жильё, которое станет той самой крепостью - желанным надёжным убежищем, обустроенным и комфортным местом для отдыха? Самое важное для этого - продуманно и ответственно подойти к вопросу его покупки.

Покупка жилья - не только выгоды, но и риски
Хотя бы раз в жизни каждый из нас занимался покупкой жилья, будь то дачный домик, или городская квартира в многоэтажке.
Для оформления сделки стороны неизбежно обращаются к различным специалистам - от риэлторов и нотариусов до оценщиков и юристов. Однако, на рынке покупки недвижимости остаются нередкими случаи недобросовестности и мошенничества различного масштаба. С какими же рисками может столкнуться приобретатель жилья в свободном плавании? Вот некоторые из них:
- приватизация квартиры или предыдущие операции с ней проведены с нарушением законодательства;
- квартира находится в залоге, ипотеке, является предметом судебного спора, имеет иные отягощения;
- в помещении есть скрытые строительные или технологические дефекты;
- в квартире прописаны несовершеннолетние дети или люди, давно здесь не проживающие;
- в квартире имеется не узаконенная перепланировка или пристройка;
- поданному адресу накоплены немалые долги за коммунальные услуги;
- квартира уже продана недобросовестными продавцами-мошенниками;
- поблизости проживают соседи-дебоширы, которые испортят жизнь любому.
Как видите, практически весь вышеизложенный список относится к жилью, уже бывшему в использовании, новострой под перечисленные риски не попадает. Это отнюдь не значит, что покупка жилья от застройщика совершенно безопасна - она имеет свои слабые стороны.

Плюсы и минусы новостройки
Если всё-таки принято решение покупать квартиру в новострое, не плохо бы уяснить для себя слабые звенья этого процесса.
Они есть и их несколько:
- у застройщика может отсутствовать лицензия на строительство или же её срок истёк;
- застройщику не выделен землеотвод;
- документы на долевое участие будущих жильцов в строительстве не оформлены или не законны;
- в договоре между покупателем и застройщиком не предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение условий сделки и правовые последствия возможных нарушений с его стороны;
- готовый дом не сдан в эксплуатацию или процедура проведена с нарушениями;
- дом имеет скрытые дефекты или повреждения, заметные только специалисту;
- у застройщика нелестная репутация, о которой вам ничего не известно.
Большинство покупателей не всегда представляют, каким образом при покупке новостроя проверить чистоту квартиры - для этого существуют профильные специалисты.
Кто поможет?
Надеяться на риэлторов бессмысленно - они заинтересованы только в скорейшем оформлении сделки, а за её последствия ответственности не несут. Нотариусы тоже не панацея, ведь они всего лишь помогают составить договор и проверяют полномочия сторон, заверяя их подписи.
Избежать рисков при покупке жилья у застройщика вам поможет Центре зависимой проверки недвижимости. Наши специалисты проведут для вас проверку по следующим направлениям:
- правовой статус застройщика, его добросовестность и репутация на строительном рынке;
- наличие у застройщика лицензий и других необходимых документов;
- выделение земельного участка для строительства;
- технические характеристики новостроя, возможные дефекты здания и коммуникаций;
- законность оформления паевых прав совладельцев;
- документальное оформление сдачи дома в эксплуатацию.
С нашими специалистами покупка квартиры в новострое станет для вас легкой и радостной, как и всякая профессионально подготовленная сделка. Мы поможем вам не только избежать неприятных сюрпризов и разочарований после совершения покупки, но и обезопасим от возможных судебных разбирательств и штрафов, минимизируем риски, связанные со скрытыми дефектами здания.
С нами вы в безопасности!

Остались вопросы?
оставьте заявку на бесплатную консультацию от специалистов агентства недвижимости