Как продать долю в квартире

Иметь собственную недвижимость выгодно, однако эта выгода может быть осложнена разными обстоятельствами. В случае с обладанием доли жилья все собственники вынуждены согласовывать свои действия касаемо этого жилья друг с другом. Это правило касается и продажи объекта недвижимости.
Значительную часть споров в судах составляют иски совладельцев общей собственности. Они связаны и с её использованием, и с реализацией.
С какими проблемами зачастую сталкиваются совладельцы одной жилплощади?
Каждый собственник обязан вносить свою лепту, касающуюся содержания и обслуживания объекта недвижимости. Все действия, затрагивающие объект, должны быть согласованными. Комнаты и помещения в квартирах разные по объему и уровню удобств. Доли, определенные по закону - идеальные, на практике из-за свойств жилья такого идеального раздела не достичь.Причины возникновения общей собственности:
- получение наследства;
- приватизация жилья;
- передача доли одним из собственников.
Преимущественное право покупки
Учитывая, что свою долю нельзя отгородить от чужой границами, собственники и обязаны договариваться. Кроме этого они имеют право преимущественного приобретения доли сособственника, если тот её продает. На сделку с дарением это право не распространяется. Правда формальная дарственная может быть оспорена в суде. В результате стороны вернутся в исходное положение. К тому же передача в дар имущества может стать ловушкой – одариваемый не обязан отдавать деньги за полученное имущество.

Какие действия следует предпринять при продаже своей доли?
- Продавец предлагает другим собственникам купить его долю, объявляет им цену и иные условия, которые считает существенными.
- Направляет письмо с условиями продажи (условия, выставленные совладельцам не должны отличаться от тех, которые будут предложены посторонним лицам).
- Собственники недвижимости по закону имеют месяц на принятие решения о покупке или отказе от покупки доли.
- Продавцу нужно будет получить уведомление о получении письма или отказ от получения. Обе бумаги выдаются на почте.

Как продать долю в квартире
Как продать долю в квартире

Если сделка затрагивает права детей
Здесь два варианта:
- ребенок является собственником;
- ребенок имеет право проживания без права на долю.
В обоих случаях неизбежно обращение в органы опеки. Если этого не сделать, нотариус и регистраторы откажутся оформлять и регистрировать сделку. Если же это удастся, органы опеки и прокуратура имеют право оспорить сделку.
Государственные органы заинтересованы в том, чтобы условия проживания ребенка не ухудшились. Площадь комнаты и степень благоустройства жилища не могут уменьшиться. Это же касается и имущественных прав ребенка.

Привычным сегодня стало заключение сделок без участия нотариуса, однако, там, где затронуты недвижимость и интересы детей обязательно участие нотариуса. Если попытаться оформить сделку без нотариуса, в регистрационной службе её не пропустят – заявитель получит отказ от регистратора.

Как оспаривают сделку продажи доли?
Совладелец, узнавший о нарушении своих прав имеет 3 месяца с момента совершения сделки или того дня, когда ему стало известно о сделке, на то, чтобы подать в суд. Сособственник не может признать сделку недействительной. Он вправе требовать перевести на себя права и обязанности покупателя. Предварительно он вносит сумму на депозит суда. Далее уже иск рассматривается по сути.