Каникулы ипотеки | Агентство недвижимости Челябинск "ANB недвижимость"

Каникулы ипотеки

В Архангельской области подписаны первые три договора на проектное банковское финансирование строительства жилых домов. Отрасль уже месяц работает по новым правилам, призванным защитить дольщиков. В Поморье подвели первые итоги, и оказалось, что пока сбываются пессимистичные прогнозы.

На практике большинство уже начатых объектов в регионе достраивается по-старому — благо апрельское постановление правительства РФ это позволяет. Из 95 проектов 89 формально соответствуют критериям, позволяющим по-прежнему строить на средства дольщиков: 10 процентов заключенных договоров долевого участия и 30-процентная готовность дома к октябрю. Однако заветные заключения о соответствии пока получили только 43 объекта. Остальные застройщики, рассчитывающие попасть в последний вагон, готовят или уже подали документы на рассмотрение.

Каникулы ипотеки
С переходом на эскроу-счета стоимость новостроек не изменилась

Строителям еще шести домов оставалось только обращаться в банк за кредитом: критериям они не соответствуют. Половину этих проектов финансисты уже одобрили, а остальные еще проходят проверку.

Но главный итог действия новых правил заключается в том, что сваи стали забивать реже, как и предсказывали эксперты.

— В связи с переходом на проектное финансирование отмечается спад активности застройщиков по реализации новых проектов, — сообщил министр строительства и архитектуры Архангельской области Михаил Яковлев. — Это вызвано длительностью процедуры оформления. Кроме того, банки выдвигают достаточно жесткие условия по договорам на проектное финансирование. В первую очередь это высокие ставки по кредитам — до 12-15 процентов годовых. Стоимость открытия одного эскроу-счета составляет 15 тысяч рублей, расходы на страхование объекта — один процент от стоимости строительства, за транзакции надо заплатить два процента от суммы перевода.

Процесс начался не сразу: строительный рынок стал уходить в минус примерно за полгода до 1 июля. За это время в области ввели в эксплуатацию 127 тысяч квадратных метров жилья — на 12 процентов меньше, чем годом ранее. Одновременно росли стоимость метра и ставки по ипотечным кредитам. Сегодня квадратный метр жилплощади в Поморье стоит свыше 62 тысяч рублей — это больше, чем, например, в соседней Вологодской области. Средняя ставка по ипотеке превысила десять процентов, а число выданных кредитов сократилось.

— Ситуация, которая сложилась на рынке строительства жилья, пока оптимизма не вызывает, — комментирует исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей Бессерт. — Количество полученных разрешений на строительство уменьшилось в разы. Скорее всего, сократится и число застройщиков, которые смогут получить проектное финансирование. Соответственно подорожают квадратные метры. Из плюсов перехода на новые правила можно отметить более высокую защищенность дольщиков. Однако не на все сто процентов, поскольку и с банками может что-то случиться. Тогда на защиту дольщика встанет агентство по страхованию вкладов, но оно возместит не более десяти миллионов рублей по каждому договору. Правда, большая часть жилья в регионе стоит меньше этой суммы.

Каникулы ипотеки
Большую часть новостроек Петербурга достроят без эскроу-счетов

По мнению Андрея Бессерта, именно возможности страхования рисков долевого строительства в свое время не были использованы сполна.

Строители ищут выход из ситуации вместе с чиновниками. В частности, предлагается разработать стандарты проектного финансирования с четкими критериями расчета ставки и запретом ее пересмотра в ходе строительства, а также установить мораторий на предъявление новых требований к застройщикам.

— Для строителей и для любого бизнеса самое страшное — это отсутствие стабильности. Когда ситуация постоянно меняется, сложно выстроить бизнес-процессы и финансирование, — полагает председатель профильного комитета Архангельского облсобрания Александр Фролов.

Еще одно предложение — ввести ипотечные каникулы с отсрочкой по уплате взносов до ввода дома в эксплуатацию. Это помогло бы стимулировать спрос на жилье.

— Мы должны создать условия для нормальной работы строительной отрасли, — отмечает губернатор Игорь Орлов. — Да, программа по переселению из ветхого и аварийного жилья позволит поддержать отрасль. Но это не означает, что проблему не нужно решать. Жилье дорогое, ставки по ипотеке высокие — надо людям помочь, а не просто констатировать факты. И в поисках решения должны участвовать все заинтересованные стороны.

Экономика

Недвижимость

Жилая недвижимость

Филиалы РГ

Северо-Запад

СЗФО

Архангельская область

источник: rg.ru

Узнайте подробнее о квартире

об акциях и выгодных предложениях

Бесплатное оформление ипотеки

Заполните все поля и наш менеджер свяжется с вами и расскажет о проконсультирует насчет ипотеки

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»