🔑 Получили ключи от новостройки? Вот что нужно сделать, чтобы не нарваться на штрафы от банка
Получение ключей от квартиры в новостройке — важный этап, но не финальный.
Особенно если недвижимость приобретена в ипотеку: в этом случае есть обязательные действия, которые необходимо выполнить в течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи, чтобы избежать начисления неустойки со стороны банка.
Разбираемся, что именно нужно сделать и в какие сроки.
1️⃣ Оформление права собственности
После получения ключей первым шагом должно стать оформление права собственности на объект недвижимости.
Это можно сделать через ближайший МФЦ.
2️⃣ Оценка рыночной стоимости объекта
Отчет об оценке необходим банку для определения рыночную стоимость квартиры и страховой компании для расчета страховых выплат. Оценку выполняют аккредитованные банком оценочные компании.
3️⃣ Оформление полиса страхования
Если квартира является предметом залога по ипотеке, её необходимо застраховать.
В противном случае банк имеет право начислить штраф, как это предусмотрено условиями кредитного договора.
4️⃣ Предоставление документов в банк
После получения всех вышеуказанных документов, необходимо передать их в банк:
🔹Выписку из ЕГРН
🔹Оценочный отчёт
🔹Полис страхования
Некоторые банки предоставляют возможность передачи документов онлайн.*
5️⃣ Оформление регистрации и коммунальных договоров
Если квартира — единственное жильё, следует оформить постоянную регистрацию по месту жительства.
Также необходимо:
🔹Заключить договор с управляющей компанией
🔹Оформить договоры с поставщиками коммунальных услуг
6️⃣ Получение налогового вычета
Покупая квартиру в ипотеку, вы имеете право на два налоговых вычета:
🔹До 260 000 ₽ — 13% от стоимости жилья (максимум — 2 млн ₽)
🔹До 390 000 ₽ — 13% от суммы выплаченных процентов банку
*⚠️ Срок подачи документов — не позднее 6 месяцев после подписания акта приема-передачи. Нарушение сроков может привести к начислению неустойки.
❗️Если квартира оформлена на супругов, каждый может получить вычет в полном объёме.
