Купи себе | Агентство недвижимости Челябинск "ANB недвижимость"

Купи себе

В Москве произошел скачок числа сделок по покупке квартир в новостройках. Столичное управление Росреестра в июне зарегистрировало почти 11,7 тысячи договоров долевого участия — это рекорд за все годы действия 214-го федерального закона. В мае договоров в Москве зарегистрировали 7,6 тысячи, а в июне прошлого года 5,6 тысячи.
Купи себе
Фото: Евгений Биятов/ РИА Новости

«Число заключенных в июне ДДУ на 32% больше, чем в ноябре прошлого года, когда был прежний наивысший показатель, — напоминает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Скачок вызван изменениями в законе о долевом строительстве, по которым застройщики должны использовать эскроу-счета».

Переход произошел 1 июля — уже третью неделю между покупателями новостроек и застройщиками стоят банки, которые держат средства на этих счетах до завершения строительства. Девелоперы не получают деньги от покупателей напрямую и могут рассчитывать на них только после того, как отдадут ключи. Мера призвана предотвратить появление обманутых дольщиков.

Купи себе
Как вернуть задаток после отказа покупать квартиру

Новая норма коснулась не всех строящихся жилкомплексов. Если степень готовности новостройки к 1 июля составила не меньше 30 процентов, а число заключенных ДДУ достигло 10 процентов от общей площади дома, то правила остались прежними. Поэтому застройщики постарались всеми силами попасть в эту категорию и стали скупать недвижимость сами у себя, уверены эксперты. «По нашим данным, около 50% зарегистрированных на рынке новостроек в июне сделок приходится на юрлица и паевые инвестиционные фонды, аффилированные с застройщиками, — говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. — Эти сделки регистрировались в связи с изменением законодательства и не отражают реальный спрос на новостройки».

Девелоперы покупают недвижимость у себя, чтобы теперь иметь возможность продать ее настоящим покупателям по договорам переуступки прав и избежать эскроу-счетов. Число сделок с конечными потребителями в июне оказалось чуть выше, чем год назад, спрос все-таки вырос, но не кардинально. Реальных покупателей к совершению сделки подтолкнули разговоры о неизбежном росте цен. «Новости спровоцировали покупателей быстрее принимать решение о сделке, а июнь стал для них последним шансом, — подтверждает замдиректора департамента новостроек агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Застройщикам удалось «собрать спрос» на несколько месяцев вперед». В ближайшие месяцы, считает он, новых всплесков не будет — ситуация стабилизируется.

источник: rg.ru

blank

Узнайте подробнее о квартире

об акциях и выгодных предложениях

Бесплатное оформление ипотеки

Заполните все поля и наш менеджер свяжется с вами и расскажет о проконсультирует насчет ипотеки

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»