Механизм запущен

Банковский сектор Сибири подготовился к переходу на новый механизм финансирования жилищного строительства. Еще в прошлом году застройщики начали использовать банковское кредитование и счета эскроу. Сейчас в Новосибирской и Иркутской областях, Алтайском крае реализуется восемнадцать таких проектов, а всего в Сибири открыто 385 счетов эскроу.
Механизм запущен
Новые правила строительного рынка прежде всего защищают интересы инвесторов. Фото: Татьяна Кравченко/РГ

Механизм запущен
С переходом на эскроу-счета стоимость новостроек не изменилась

— Можно уверено сказать, что механизм проектного финансирования в Сибири запущен, — подчеркнул начальник Сибирского главного управления Банка России Николай Морев на совещании в аппарате полпреда президента РФ в СФО.

Всего в стране, по данным ЦБ РФ, 95 уполномоченных банков могут работать с застройщиками по новым правилам. Треть из них уже готова предоставлять такие услуги, в том числе 21 в СФО. По словам Николая Морева, расчеты Банка России показали, что финансовые возможности уполномоченных кредитных организаций позволяют обеспечить застройщиков банковским кредитованием с использованием счетов-эскроу.

На 1 июля этого года в СФО от застройщиков поступило 127 заявок. На первом месте — Новосибирская область (46 заявок), на втором — Красноярский край (45). Более половины согласовано, но есть и отказы. В одних случаях застройщики могут завершить строительство по старой схеме, без банковского финансирования. В других — ознакомившись с условиями кредитования, застройщики выходят из игры. При проектном финансировании банк оценивает финансовое положение заемщика, риски строительства.

Как отметили участники совещания — руководители строительных компаний, причинами отказа могут стать нестабильное финансовое положение застройщика и невысокая рентабельность проекта. От состояния застройщика будет зависеть процентная ставка по кредиту. Сейчас она на уровне десяти-двенадцати процентов годовых.

— В начале реализации проекта стоимость стройматериалов одна, потом — другая. Банковские сотрудники, оценивая проект и застройщика, не берут это во внимание. В нынешнем году цены повышались трижды. То есть экономика строительства не учитывается, — отметил президент SKYGroup Владимир Литвинов.

Механизм запущен
Матвиенко: Эскроу-счета не должны создавать проблем малому бизнесу

Координатор по СФО Ассоциации «Общероссийское отраслевое объединение работодателей «НОСТРОЙ» Максим Федорченко также говорит о том, что проекты, которые уже выполняются, формировались, исходя из другой бизнес-модели, без учета требований банков. Эксперт предлагает перенести сроки оценки проектов на соответствие критериям строительной и финансовой готовности до 31 декабря 2019 года (минстроем РФ установлена дата 1 октября). Таким образом застройщик, представив проект на соответствие, сможет завершить либо вести строительство объектов без использования эскроу-счетов, если дом находится в высокой степени готовности — не менее чем на тридцать процентов — и в нем продано по договорам долевого участия более десяти процентов общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места.

В свою очередь полпред президента РФ в СФО Сергей Меняйло обратил внимание на то, что для компаний-застройщиков, которые не соответствуют требованиям банков, необходимо выработать схемы дальнейших действий, чтобы предотвратить появление новых проблемных объектов.

Между тем

В Новосибирской области большая часть объектов может быть достроена после 1 июля 2019 года на старых условиях. Об этом заявил глава региона Андрей Травников.

— Первые итоги работы по новым правилам достаточно оптимистичны. Однако необходимо держать вопрос на контроле — нужно сопровождать каждый объект до ввода его в эксплуатацию, — подчеркнул губернатор.

По словам министра строительства Новосибирской области Ивана Шмидта, за первое полугодие в регионе сдано 654 тысячи квадратных метров жилья, что почти на пять процентов больше, чем годом ранее, и на 9,2 процента выше плановых показателей. В разной степени готовности находится 1 284 многоквартирных жилых дома общей площадью более 6,3 миллиона квадратных метров. Из них на контроле минстроя — 453, возводимых с привлечением средств дольщиков. Десять жилых домов строится с использованием счетов эскроу. Одиннадцать застройщиков получили либо обратились за получением проектного финансирования в кредитных организациях. Общая площадь объектов, возводимых на новых условиях, — около 138,9 тысячи квадратных метров, сообщил Иван Шмидт.

Экономика

Финансы

Банки

Экономика

Недвижимость

Жилая недвижимость

Филиалы РГ

Сибирь

Филиалы РГ

Восточная Сибирь

СФО

Новосибирская область

Новосибирск

СФО

Алтайский край

Барнаул

СФО

Иркутская область

Иркутск

источник: rg.ru

Бесплатное оформление ипотеки

Заполните все поля и наш менеджер свяжется с вами и расскажет о проконсультирует насчет ипотеки

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»

Узнайте подробнее о квартире

Заполните все поля и наш менеджер свяжется с вами и расскажет о способах приобретения, запишет на экскурсию при необходимости

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»