Как мошенники крадут квартиры россиян и что нужно знать, чтобы уберечь недвижимость?
Самые распространённые схемы
1. Звонки из «полиции, Росреестра, Соцфонда»
Под давлением человека могут убедить подписать доверенность. Зачастую это делается для того, чтобы потом оформить кредит под залог недвижимости. Кроме того, мошенники могут утверждать, что доверенность уже подписал неизвестный, а значит, квартиру нужно срочно «защитить»
2. Кибермошенничество
Мошенники могут представляться знакомыми или родственниками, чтобы вызвать доверие.
С помощью искусственного интеллекта можно подделать любой голос, чтобы убедить жертву перевести деньги от продажи недвижимости, получить данные для входа в «Госуслуги» или банковское приложение, подписать документы.
3. Поддельные документы
Один вариант развития событий — покупка квартиры у мошенников, которые предоставляют поддельные документы. В результате человек не получает квартиру и остаётся без денег.
Другой — продажа квартиры без ведома гражданина. Для этого злоумышленники подают поддельные документы в МФЦ или направляют в Росреестр с помощью поддельной электронной подписи.
4. Жилищные рейдеры
Рейдерство — это, простыми словами, захват имущества. Квартиру в этом случае отнимают у собственника, причём действовать мошенники могут даже в рамках закона, поэтому восстановить права на недвижимость бывает затруднительно.
Как защитить жилье: основные правила и советы юристов
Запрет регистрации без личного участия
Сделать это можно через «Госуслуги», в МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра. Важно помнить, что здесь есть исключения:
Росреестр может рассмотреть заявления от других людей, несмотря на запрет, если недвижимость продаётся по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.
Уведомления о сделках
Росреестр уведомляет граждан в случае поступления на регистрацию документов в отношении их жилья. Это могут делать по почте или по электронной почте. Если собственник получит сообщение, он сможет сообщить в Росреестр, что не подавал документы.
Выписка из ЕГРН
Если вы собираетесь заключать сделку купли-продажи недвижимости, внимательно изучите документы. Это договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве. Важно проверить, на каком основании возникло право собственности у владельца квартиры. Всегда требуйте оригиналы документов — если вторая сторона отказывается их предоставить, стоит насторожиться.
Также Росреестр рекомендует всегда требовать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать выписку можно самостоятельно через «Госуслуги».
Когда выписка уже на руках, сделайте следующее:
- сверьте данные собственника с его паспортом и документом, по которому квартира была приобретена
- проверьте, чем именно владеет человек, — целым объектом или его долей
- выясните, есть ли права на объект у несовершеннолетних граждан
Не общайтесь с незнакомцами
Главное правило, которое поможет защититься от мошенников. Сотрудники Росреестра и Социального фонда не будут звонить гражданам. Если же вам поступил звонок и информация насторожила, перезвоните в госорганы самостоятельно и уточните вопрос. Так как чаще всего жертвами мошенников становятся пожилые люди, предупредите об опасности своих родственников пенсионного возраста и попросите сообщать вам обо всех подозрительных контактах.
Что делать, если мошенничество произошло: пошаговая инструкция
При переоформлении прав на квартир
1. Обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. В нём необходимо подробно описать обстоятельства: когда и как узнали о переоформлении, какие лица могут быть причастны, приложить доказательства права собственности (это может быть выписка из ЕГРН).
2. Подать иск в суд о признании сделки недействительной. В исковом заявлении необходимо подробно изложить, что заявитель сделки не совершал, отчуждение прошло без его участия, а предоставленные от имени документы — сфальсифицированы.
3. Добиться приостановки регистрационных действий. Сделать это можно через МФЦ или у нотариуса, сославшись на поданный иск и расследование. Суд также вправе вынести определение о запрете совершать сделки со спорной квартирой на время разбирательства.
Если мошенники взяли кредит под залог квартиры
1. Обратиться в полицию. В заявлении необходимо подробно описать, что не были заключены никакие кредитные договоры и не выдавалось согласие на залог квартиры. Банк будет выступать потерпевшим вместе с собственником.
2. Обратиться в суд. Необходимо через суд признать недействительным договор ипотеки (залог недвижимости), который был оформлен без согласия собственника. В иске необходимо указать, что никакого соглашения с банком не заключалось, подпись в договоре не принадлежит собственнику.
3. Уведомить банк-кредитор о произошедшем. Для этого следует направить официальное письмо с копиями заявлений, поданных в полицию и суд. Кредитор будет требовать возмещения убытков уже у непосредственного злоумышленника в рамках уголовного дела или отдельного иска.
