Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой — что важно знать
На первый взгляд — “ничего страшного”, снесли стенку, расширили санузел, перенесли кухню. Но если перепланировка не узаконена, при продаже квартиры можно столкнуться с реальными проблемами.
Что считается неузаконенной перепланировкой❓
Если изменения в планировке (снос/перенос стен, объединение комнат или санузлов, перенос кухни и пр.) не согласованы с жилищной инспекцией и не внесены в техпаспорт — перепланировка считается неузаконенной.
⚠️ Основные риски:
🔹 Отказ банка в ипотеке
🔹 Проблемы при регистрации сделки
🔹 Торг со стороны покупателя или требование узаконить изменения
🔹 Штрафы и требование вернуть всё “как было”
🔍 Как проверить:
Сравните фактическую планировку с поэтажным планом БТИ или техпаспортом. Обнаружили отличия? Нужно выяснить, оформлены ли они официально.
✅ Как узаконить:
1️⃣ Заказать проект перепланировки
2️⃣ Подать заявление в жилищную инспекцию
3️⃣ Получить одобрение и внести изменения в техпаспорт
4️⃣ Зарегистрировать всё в Росреестре
💬 Да, это может занять время, но позволит вам продать квартиру без лишних проблем и потери в цене.
💡 Что можно сделать, если узаконить сложно:
🔸 Продать с дисконтом
🔸 Вернуть квартиру к первоначальному виду
🔸 Найти покупателя, готового узаконить всё сам (реже, но бывает)
