Окна роста

Цены на жилье в Москве стабильно росли весь минувший год и, скорее всего, продолжат повышаться и в наступившем. К такому выводу пришло большинство опрошенных «РГ» экспертов. Но одни прогнозируют рекордное подорожание, а другие настаивают на цифрах, близких к статистической погрешности. Что же делать покупателям — ждать или покупать?

Окна роста
Минстрой планирует поддержать доступность нового жилья

По данным риелторов, цены на квартиры в массовых новостройках в прошлом году выросли на 7-8% и достигли примерно 160 тыс. рублей за «квадрат». Больше всего подорожали «однушки», а вот цены на «трешки» почти не изменились. Это справедливо и для разных проектов, рассказал «РГ» директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько. «В некоторых случаях цены стояли на месте или имели тенденцию к снижению, если проект не очень ликвидный — к примеру, близко расположены дорожные развязки, рядом нет станций метро, сорваны сроки сдачи и так далее, — перечисляет он. — Тенденция направлена в сторону повышения цен, и там, где есть хоть малейшая возможность это делать, застройщики максимально ей пользуются». Основная причина подорожания квартир в новостройках — относительно низкие ставки по ипотеке. Они заставили многих выйти на рынок. А когда осенью ставки начали подниматься, люди поспешили взять кредит поскорее, опасаясь упустить хорошую возможность. В результате спрос вырос почти в полтора раза. Отреагировало и предложение: застройщики начали поднимать цены. Еще одной причиной стал нестабильный курс рубля и инфляция, которые вызвали подорожание стройматериалов. Сыграло роль и ожидание законодательных изменений на рынке строительства жилья с 1 июля этого года.

Новостройки подорожают процентов на 9. При этом спрос может упасть

На «вторичке» цены в прошлом году выросли примерно на 5%. Сильнее всего дорожали, к примеру, квартиры в Новой Москве — сказалось открытие там новых станций метро. Выросла и доля ипотечных сделок на вторичном рынке — если обычно их меньше трети, то к концу прошлого года было больше 40%.

Но уже сейчас видна обратная тенденция — процент ипотечных сделок на «вторичке» снижается, а общий объем предложения с начала прошлого года уменьшился на 36%, объяснил «РГ» директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Мы не видим предпосылок для существенного роста или падения цен на вторичное жилье — скорее всего, в течение года средние ценовые показатели будут находиться на том же уровне, что и сейчас», — подчеркивает он.

 

Экономика

Недвижимость

Жилая недвижимость

Филиалы РГ

Столица

ЦФО

Москва

источник: rg.ru