Покупка строящейся недвижимости

Покупка строящейся недвижимости

Как показывает практика, купить недвижимость «за один подход» сейчас могут очень немногие россияне. Как правило, цены находятся на таком уровне, что для приобретения недвижимости приходится изобретать какие-то более сложные схемы.
Самыми популярными схемами на данный момент являются такие варианты, как ипотека и покупка строящегося жилья. Ипотека, пожалуй, сейчас более популярна. Действительно, чтобы взять ипотеку, как правило, достаточно иметь на руках совсем небольшую сумму – от 10% стоимости всей квартиры, а есть и такие банковские предложения, которые делают возможным приобретение квартир и вовсе без первого взноса. В то же время, ипотека неразрывно связана с необходимостью переплачивать, и тут уж ничего не поделаешь. Причем в большинстве случаев переплата носит такой гигантский размер, что он просто пугает покупателя и заставляет отказаться от намерения обзавестись в ближайшее время собственным жильем вообще. Вернее, заставила бы отказаться, если бы были иные варианты. В ситуации их отсутствия очень многие ввязываются в ипотеку – а потом не знают, как из нее выбраться.

Впрочем, альтернатива всегда есть. Хорошей альтернативой в текущей ситуации является покупка строящегося жилья. Действительно, строящееся жилье – то есть то жилье, которое находится, как правило, на стадии между «проектируется» и «наполовину готово» - намного дешевле, чем оно же, когда оно уже готово. Бывает так, что и в два раза. А потому вложиться в строящееся жилье очень выгодно, причем чем раньше – тем лучше. К тому же, при покупке строящегося жилья покупатель обычно имеет возможность делать выплаты не за один раз, а частями, раз в месяц. То есть, такой вариант мало чем отличается от ипотеки. Только платить вы начинаете не тогда, когда живете в своей квартире, а до этого. Однако и сумма выплат, как правило, значительно меньше.

Что касается рисков при покупке строящейся недвижимости, то они, конечно же, есть Самый большой риск – нарваться на недобросовестного застройщика. Чтобы этого избежать, постарайтесь собрать побольше информации, какой застройщик представлен на рынке давно и сдал много объектов. Застройщик такого уровня однозначно не будет рисковать своей репутацией, обманывая клиентов, в отличие от тех, кто на рынке только вчера, и ему нечего терять.

Второй риск – это то, что жилье может заморозиться. Впрочем, этот риск связан с первым. Если застройщик хороший – то и бояться особенно нечего. Современные технологии позволяют возвести новый дом за год-полтора, так что платить вам придется не так уж долго.

Третий момент – это, конечно, договор. Вот тут нужно быть как можно более внимательным. Все, что по закону, рейтингу компании не вредит, и если вы не досмотрите важный пункт, то виноваты, как это ни печально, будете сами. Работа в паре с опытным юристом значительно помогает избежать такого развития событий и гарантирует, что все ваши выплаты не пропадут, а действительно станут базисом для квартиры.

Остались вопросы?
оставьте заявку на бесплатную консультацию от специалистов агентства недвижимости