💔 «Бывших мужей не бывает!» — особенно, когда речь о недвижимости
Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры.
Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя.
Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.
А развод у них был… 10 лет назад!
Почему так?
Потому что квартира была куплена в браке, а раздел имущества не оформляли.
⚖️ По закону это всё ещё общая собственность.
И без нотариального согласия продажа через банк невозможна: банк при ипотеке всегда требует нотариальное согласие супруга.
📌 Но вот интересный момент:
на практике регистрация может пройти и без согласия — особенно если сделка не ипотечная.
Однако через некоторое время второй супруг может оспорить сделку в суде, и тогда покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
👉 А теперь — немного реалий.
Иногда «бывшие» супруги, от которых требуется подпись, вдруг вспоминают о справедливости и начинают требовать деньги за своё согласие на продажу.
Да, такое бывает — и часто именно из-за того, что имущественные вопросы не были решены вовремя.
🧐 Вывод:
При разводе решайте имущественные вопросы сразу.
Оформляйте раздел имущества или соглашение у нотариуса — потом сэкономите себе массу времени, нервов и денег.
💡 А для покупателей — особенно важно:
Если продавец состоит (или состоял) в браке — обязательно требуйте согласие супруга. Даже если говорит: «Мы давно развелись» — не верьте на слово. Попросите справку о семейном положении (форма 35) из ЗАГСа или МФЦ.
Если продавец уклоняется — это красный флаг 🚩
Советы риэлтора:
1️⃣ Проверяйте семейный статус продавца.
2️⃣ Требуйте нотариальное согласие супруга.
3️⃣ Уточняйте, когда и на какие средства куплена квартира.
4️⃣ Не полагайтесь на слова — только документы.
🔍 Проверка этих нюансов занимает пару часов, а спасает — от потери квартиры и миллионов рублей.
