Что такое общая совместная и долевая собственность на квартиру
Недвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами собственники решили владеть имуществом совместно.
Обычно такое встречается в браке:
По закону, всё нажитое супругами считается общим. Исключение — супруги заключили брачный договор. Он имеет большую силу, чем закон. В брачном договоре муж и жена могут поделить недвижимость как угодно, в том числе и ипотеку.
Вне брака совместная собственность встречается редко: люди предпочитают определять размер своей доли. Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать.
Если у недвижимости есть чётко выделенные доли — это долевая собственность. По умолчанию у недвижимости, купленной в браке, у каждого супруга по 1/2 доли в ней.
ДОЛЯ В ПРАВЕ И ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: В ЧЁМ ОТЛИЧИЕ
Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.
Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на ¼. Кроме того, в жилье есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на 4, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Продать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.
В ипотечном договоре могут быть прописаны оба супруга. В этом случае пара разделяет между собой все обязанности по оплате долга, а вносить обязательные платежи могут оба супруга.
Владельцами в итоге также станут оба, независимо от того, кто оплачивал первоначальный взнос.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ БУДУТ ПРОВЕРЯТЬ ПРИ ПОКУПКЕ:
свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть)
выписку из Единого государственного реестра недвижимости
паспорта супругов и свидетельство о заключении брака
документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи)
брачный договор (если есть)
КОГДА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ БУДЕТ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ:
её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору
один из супругов получил её в наследство
квартира появилась до брака
квартира в собственности одного из супругов по брачному договору
КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ
Тут всё немного проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.
Если не выходит собрать сразу всех собственников и оформить сделку одним договором, покупатель может делать это отдельно с каждым. При этом важно, что у других собственников есть приоритетное право выкупить вашу долю.
