Рекомендации покупателю недвижимости

Рекомендации покупателю недвижимости.

            При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости наибольший риск несет именно покупатель, ведь он оплачивает покупку наличными, которые, в случае возникновения спора вернуть очень сложно. Поэтому о вопросах обеспечения безопасности сделки необходимо подумать заранее. В этом Вам помогут наши рекомендации.

Рекомендации покупателю недвижимости
Рекомендации покупателю недвижимости

1.Прежде всего, необходимо убедиться, что перед Вами собственник объекта и он предъявляет Вам действительные (не погашенные уже проведенной сделкой) правоустанавливающие документы именно на ту квартиру, которая была Вами выбрана и которую Вы собираетесь приобрести.

2.Затем Вам необходимо утвердительно ответить на ряд вопросов:

  • Мною получена форма № 3 и я знаю обо всех, кто был когда-либо зарегистрирован в приобретаемой (продаваемой) квартире а также причины их выписки.
  • Я знаю всю историю квартиры (кто, когда и на основании каких документов являлся собственником) и проверил законность всех переходов прав собственности.
  • За всю историю объекта не ущемлялись права лиц, выбывших на службу в армию, в места лишения свободы, дома-интернаты, длительные командировки, в сопредельные области и государства.
  • Я проверил наличие (отсутствие) арестов на квартиру (в том числе — уже снятых).
  • Я точно знаю, каким образом, в каком порядке и на каких условиях проводятся расчеты за квартиру.
  • Я знаю, какие налоги и в каком размере я обязан заплатить, и знаю, как избежать их или сократить те, которые возникнут по результатам сделки.
  • Паспорта всех лиц, участвующих в сделке, действительны и имеются в наличии на момент ее совершения.
  • Я уверен, что даю задаток за квартиру тому человеку, за которого он себя выдает, который имеет право распоряжаться объектом недвижимости и который не скроется с деньгами сразу же в неизвестном направлении.
  • Жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в психоневрологическом диспансере.
  • Я проверил и уверен в подлинности всех документов (в том числе – правоустанавливающих, ЖЭУ, налоговых органов и т. п.), собранных сейчас и использованных в предыдущих сделках.
  • Я уверен и мною проверена подлинность и действительность доверенности (в случаях, когда сделка совершается по доверенности).
  • Нарушений прав несовершеннолетних нет, получены в соответствии с законодательством все разрешения органов опеки и попечительства.
  • Получены все необходимые согласия (супругов, детей, зарегистрированных в квартире лиц) на совершение сделки.
  • Квартира не подвергалась самовольной перепланировке и переоборудованию.
  • Мною проверена оплата по коммунальным платежам, в том числе за электроэнергию, газ, воду, телефон и междугородние переговоры.
  • Я уверен, что после подписания договора комплектация квартиры не изменится, из нее не вывезут сантехнику, двери и другие вещи, являющиеся неотъемлемыми атрибутами объекта недвижимости.
  • Я уверен, что продавцы выпишутся (снимутся с регистрационного учета) и освободят квартиру в установленные сроки.

Мы рекомендует Вам перед передачей денег и подписанием договора купли-продажи квартиры осуществлять проверку выбранного Вами объекта хотя бы по 17-ти приведенным выше пунктам.

Если Вы готовы взять на себя всю ответственность за достоверность вышеприведенной информации и оформлять покупку жилья самостоятельно, то можете использовать данные советы как план действий, который необходимо выполнить самим или с помощью продающей стороны.

За профессиональной помощью, Вы всегда можете обратится к квалифицированным юристам!

Обратный звонок

 

 

[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
Манхэттен

 

 

[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
ЖК "Вишневая горка"

 

 

 

×

 

 

[contact-form-7 404 "Not Found"]
×