🔓 Запрет на сделки без личного участия: как он работает, зачем нужен и когда может помешать
Официальный запрет на сделки без личного участия собственника — одна из действенных мер защиты недвижимости от мошенников. Он фиксируется как особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и позволяет исключить любые операции с объектом без непосредственного участия владельца.
Но устанавливать его стоит осознанно: запрет — не панацея, и в некоторых ситуациях он может осложнить проведение законных сделок.
🔎 Зачем вводят запрет?
Запрет защищает от попыток продать, подарить или заложить недвижимость по поддельной доверенности. С отметкой в ЕГРН Росреестр откажет в регистрации прав, если собственник лично не участвует в сделке. Даже нотариальное удостоверение не обходит этот запрет — если в договоре указано, что действует доверенное лицо, регистрация невозможна.
⚠️ Когда запрет не спасет
🔹 Если собственник сам участвует в сделке, но делает это под психологическим воздействием мошенников.
🔹В случаях судебного вмешательства — при взыскании долгов, разделе имущества или при наложении ареста в рамках уголовного дела
🔹 При наследовании — наследник может снять запрет через суд, если он мешает зарегистрировать право.
📌 Как установить запрет
Запрет устанавливается на конкретный объект, а не на человека. Поэтому для нескольких объектов потребуется несколько заявлений.
Установить запрет можно:
🔹 Онлайн — через «Госуслуги» или сайт Росреестра (понадобится УКЭП).
🔹 Лично — в любом МФЦ.
🧾 Как снять запрет
Снятие запрета возможно только самим собственником — не по доверенности. Это важно учитывать при планировании сделок, особенно если владелец находится за границей или временно недоступен.
❗️ Важно помнить
Запрет эффективен против схем с поддельными доверенностями, но не гарантирует абсолютную защиту. В практике встречаются случаи, когда собственник сам подписывает договор под давлением или обманом. Поэтому запрет — это не замена осознанности и правовой грамотности.
📍 Вывод:
Запрет на сделки без личного участия — полезный инструмент защиты, но использовать его следует с пониманием нюансов. Проконсультируйтесь со специалистом перед тем, как вводить или снимать такое ограничение, особенно если планируются будущие сделки с недвижимостью.
