С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇
Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам.
До конца 2025 года:
• ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п.
• Другое жильё — КС + 2,5 п.п.
С 1 января 2026 года:
• ИЖС — КС + 2,5 п.п.
• Другое жильё — КС + 2 п.п.
📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже.
С 3 января 2026 года банки получают право пересматривать уже одобренные льготные ипотеки.
Причина — сокращение возмещений со стороны Минфина.
👉 Если есть одобрение, но сделка не проведена — риски растут.
🔵 НДС повышается с 20% до 22%
Жильё напрямую НДС не облагается, но:
• дорожают стройматериалы,
• растёт стоимость работ и услуг,
• увеличивается себестоимость строительства.
📊 В перспективе это оказывает давление на цены недвижимости — особенно в новостройках.
С 2026 года снижается необлагаемый лимит:
• 2025: до 210 000 ₽ — без налога
• 2026: до 160 000 ₽ — без налога
Всё, что выше — облагается НДФЛ от 13%.
📌 Деньги на вкладах постепенно теряют налоговую эффективность — недвижимость снова становится понятной альтернативой сохранения капитала.
С 1 января появляется льгота для семей с детьми-инвалидами любого возраста. При продаже жилья данные семьи освобождаются от уплаты налога с дохода независимо от срока владения жильем.
С 1 января пересматривается перечень городов, где доступна покупка вторичного жилья по программам:
• Семейной ипотеки
• Дальневосточной и Арктической ипотеки
📌 Для некоторых регионов это может стать окном возможностей, для других — наоборот.
Звоните с 8:00 до 20:00
Информация на сайте носит информативный характер и не является публичной офертой.
Наш рейтинг:
оставьте заявку и менеджер проконсультирует Вас
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Вы также можете ознакомиться с нашими проектами:
оставьте заявку и получите актуальную информацию о планировках и ценах
Понравилась квартира?
Оставьте свои данные и менеджер перезвонит Вам
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
Отправьте заявку и менеджер проконсультирует Вас
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Узнайте подробнее об условиях рассрочки в L-Town
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
В ЖК «Город L Town» можно приобрести квартиру за наличный расчет, а также:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Заполните все поля и наш менеджер свяжется с вами и расскажет о проконсультирует насчет ипотеки
«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»
