🧾 Что нужно знать о договоре купли-продажи недвижимости?
Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.
Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.
Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇
1️⃣ Участники сделки
– Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.
– Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.
– Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.
2️⃣ Информация об объекте
– Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.
– Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.
– При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.
3️⃣ Условия оплаты
– Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.
– Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.
– Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.
4️⃣ Когда квартира освобождается?
– Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.
– Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.
🛡 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты
⚖️ Гарантии продавца:
— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;
— несёт ответственность за сокрытие информации;
— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;
— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.
🚫 Риск банкротства:
Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.
Мебель и техника:
Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.
💡 Вывод:
Формальный ДКП — просто бумажка.
А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.
Если вы не юрист — не рискуйте.
Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏠
