Декабрьский рекорд и ипотечный холод 2026: что на самом деле происходит с рынком
В декабре мы писали о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа:
🔵 покупатели спешат
🔵 новостройки разбирают быстрее обычного
И цифры подтвердили наши предположения.
📊 Что произошло на самом деле
Декабрь 2025 стал аномальным.
Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года:
+53% по количеству
+61% по объёму за месяц
Главный двигатель — ипотека с господдержкой:
🟢 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽
🟢 из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов
(+70% по количеству и +69% по объёму за месяц)
🏆 Это абсолютный рекорд за всю историю программы.
❓ Почему произошёл всплеск
Ажиотаж был не случайным:
🟡 с февраля 2026 года вводится обязательное участие супруга как созаёмщика
🟡 появились новости о возможном изменении условий семейной ипотеки
Покупатели действовали на опережение — и были правы.
🚫 Но есть важное «НО»
Выдач могло быть больше, если бы не рекордные отказы:
🔘 в декабре банки одобрили всего 35,6% заявок
🔘 отказы получают даже клиенты с:
— большим первым взносом
— идеальной кредитной историей
— высокой «белой» зарплатой
Почему так?
🔘 банки ужесточают отбор
🔘 ЦБ ввёл макропруденциальные лимиты
🔘 Минфин снизил компенсации банкам за льготные кредиты
👉 Льготная ипотека стала банкам невыгодна.
И выдавать её «на всех» больше никто не будет.
💡 Выводы и советы
✅ Если вам доступна семейная ипотека и кредитная история позволяет — действуйте сейчас
✅ Выбор объектов ещё есть, но он сокращается каждый месяц
✅ Готовьтесь к сделке заранее: документы, доходы, состав семьи — всё имеет значение
✅ Работайте с профессионалами: сегодня важно не просто «подать заявку», а правильно зайти в банк
Рынок стал жёстче, но возможности всё ещё есть — для тех, кто понимает правила игры.
