Как изменится рынок ипотеки после роста ключевой ставки?
Прогноз по ключевой ставке на ближайшие 6 месяцев
На ближайшие 6 месяцев я не ожидаю значительного снижения ключевой ставки. Возможно, она опустится до 18%, но это вряд ли существенно повлияет на ситуацию на рынке недвижимости. Разница между ставкой 22% и 18% невелика — такие условия являются кабальными, и брать ипотеку под такой процент нерационально.
Когда рынок начнет оживать?
Рынок недвижимости начнет проявлять признаки оживления при ставке в районе 14%. Однако ощутимый рост возможен, когда ставка опустится до 10-12%. По моим предположениям, это может произойти через 1,5 года, поскольку Банк России заложил ориентировочные значения ключевой ставки в 12% на 2026 год.
Об этом говорится в проекте ЦБ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики» на 2025–2027 годы.
Высокие ставки надолго
Таким образом, следует принять тот факт, что высокие ставки останутся с нами надолго. Поэтому важно предпринять определенные шаги заранее, чтобы подготовиться к текущей ситуации на рынке.
Что делать продавцам и застройщикам?
Продавцам на вторичном рынке
Рекомендуется рассмотреть возможность сделать скидку и продать недвижимость чуть дешевле, так как улучшений в ипотечном кредитовании пока не предвидится.
Застройщикам
Стоит разработать акции и скидки, чтобы стимулировать продажи в условиях высокого уровня процентных ставок.
Снижение спроса на ипотеку из-за роста ключевой ставки
В настоящее время, в связи с ростом ключевой ставки, происходит снижение числа заявок на ипотеку. Логично, что люди не готовы брать кредит под 22% годовых. За 20 лет такой ипотеки клиент переплатит сумму, эквивалентную стоимости четырех таких же квартир.
Введение высокой ставки: цель и последствия
Высокая ставка введена именно с целью охладить пыл покупателей и, таким образом, снизить инфляцию. Однако в основном ипотеку под такой процент берут на короткий срок и небольшую сумму (1–2 млн рублей).
Более высокие процентные ставки означают, что заемщикам придется платить больше по ежемесячным платежам. Это существенно снижает доступность ипотеки для многих людей, так как не все могут позволить себе такие высокие платежи. В результате многие откладывают покупку жилья или ищут альтернативные варианты, например, аренду.
Рост спроса на арендное жилье
В связи с этим растет спрос на арендное жилье, так как многие остаются в съемной квартире из-за невозможности «потянуть» высокие ипотечные платежи. Особенно ярко эта тенденция проявляется в Москве, где стоимость аренды выросла на 30% за последние полгода.
В нашем городе-миллионнике на «Авито» всего 750 объявлений в разделе долгосрочной аренды, что крайне мало для города такого масштаба.
Влияние на рынок недвижимости
Снижение спроса на ипотеку может привести к замедлению темпов продаж на рынке недвижимости. Продавцам, возможно, придется снижать цены, чтобы привлечь покупателей, или же ждать более благоприятных условий.
В условиях роста процентных ставок заемщики могут искать более короткие сроки кредитов, чтобы сократить общие расходы на проценты. Это будет влиять на структуру ипотечного рынка и банковские предложения.
