Жилищный ажиотаж: почему спрос на новостройки резко вырос❓
И что важно успеть семьям до февраля 2026 года
В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей.
🔥 Почему начался ажиотаж?
📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита.
Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку.
📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил.
В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ)— это:
— на 22% больше, чем в сентябре,
— на 45% больше, чем в октябре 2024 года.
Рост отмечается практически во всех регионах.
🏦 Что говорит Минфин?
Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной.
Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления.
Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня?
Льготная ставка 6% доступна:
🟢семьям с одним ребёнком до 7 лет;
🟢родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах);
🟢гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью.
Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке.
За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей.
🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка»
Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей:
1 ребёнок → 10–12%,
2 ребёнка → ставка 6% сохраняется,
3 ребёнка → снижение до 4%.
Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится.
🚨 Что происходит сейчас?
После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался.
🏦 Банки не справляются с наплывом заявок:
🟡программы для подачи заявок периодически зависают,
🟡сотрудники работают на пределе,
🟡увеличился срок согласований по объектам,
🟡ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел.
Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки.
✅ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас.
