💰 Как семьи с детьми освобождаются от налога при продаже квартиры

Все условия и примеры

Многие семьи даже не знают, что могут не платить НДФЛ при продаже квартиры, если у них есть дети 👶👧
А ведь это законное послабление действует уже несколько лет — и реально помогает при покупке нового, более просторного жилья.
📘 Основание: п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ

👨‍👩‍👧 Кто может не платить налог

— Родители или усыновители двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно).
— Сами дети из этих семей (если, например, им принадлежит доля).
Возраст детей считается на дату сделки.
Если второй ребёнок родился позже сделки, но в том же году, семья всё равно имеет право на льготу.

🛍 Что можно продать без налога

— комната
— квартира или часть
— жилой дом или часть
— доли

✔️ Какие условия нужно выполнить

1️⃣ Купить новое жильё — в том же году или до 30 апреля следующего.
(Продали в 2025 г. — купить нужно до 30.04.2026 г.)
Для новостройки — засчитывается полная оплата по ДДУ.

2️⃣ Новое жильё должно быть больше —
по площади или кадастровой стоимости.

3️⃣ Кадастровая стоимость продаваемого жилья — до 50 млн ₽.

4️⃣ У членов семьи нет в совокупности более 50% другого жилья, которое больше по площади, чем новое.

💡 Можно продать даже несколько объектов в течение года, если каждое продаваемое жильё меньше нового.

✍️ Нужно ли подавать декларацию?

Если все условия соблюдены — декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно, и налог платить не придётся.

💡 Совет риэлтора:
Если планируете расширяться — продаёте старую квартиру и покупаете новую побольше — обязательно проверьте, подходите ли вы под эти условия. Это может сэкономить сотни тысяч рублей 💰