«Снижения цен не предвидится». Как будет развиваться рынок жилья в Челябинске в 2025 году?
Цены на новостройки в Челябинской области одни из самых низких в России: стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 119 тыс. руб., а на вторичном — от 80 тыс. руб. за квадратный метр.
CHEL.DK.RU обсудил с экспертами, какие квартиры сейчас наиболее популярны и каковы перспективы рынка жилья на фоне высоких ставок Центробанка.
Аналитики отмечают, что в первой половине прошлого года продажи на первичном рынке составили 65% от общего числа сделок. Это произошло благодаря льготным ипотечным программам и привлекательным предложениям от застройщиков. Однако во втором полугодии, после отмены льготной ипотеки с государственной поддержкой и продолжающегося роста цен, интерес к новостройкам начал снижаться. Многие покупатели стали отдавать предпочтение вторичному жилью из-за развитой инфраструктуры и обжитых районов.
Что касается наиболее популярных территорий среди челябинцев, то традиционно это Центральный район, Северо-запад и пригороды.
Говоря о ценах на жилье, специалисты отмечают высокий спрос на квартиры стоимостью от 3,2 до 8 млн руб. Директор агентства ANB-недвижимость Сергей Моисеев подчеркивает, что цены на вторичном рынке напрямую зависят от цен на новостройки. При росте цен на новое жилье также увеличиваются цены на соседние вторичные квартиры, а не наоборот.
Что нас ждет дальше?
По прогнозам экспертов, в 2025 году спрос как на новостройки, так и на вторичное жилье останется стабильным. Новые объекты будут интересны молодым семьям, стремящимся к современному жилью и подходящим под программу льготной семейной ипотеки, тогда как вторичное жилье будет востребовано горожанами, ценящими обжитые районы. Уровень продаж будет зависеть от ставки Центробанка.
Представители агентств недвижимости также согласны с тем, что высокая ключевая ставка может отложить строительство новых объектов до лучших времен. Однако на уже готовую к сдаче недвижимость снижения цен точно не ожидается.
«Снижения цен не предвидится». Как изменится рынок жилья в Челябинске в 2025 году? «Продажи в этом году будут ниже, и я думаю, что застройщики могут искусственно создавать дефицит, чтобы не допустить падения цен. С новыми проектами они повременят, так как с текущими ставками по проектному финансированию сейчас не лучшее время для начала продаж», — отмечает Сергей Моисеев.
